In de Schiedamse omgevingsvisie is de grootte van nieuwbouwwoningen bepaald met een norm van minimaal 50 vierkante meter. Uitgezonderd van dit minimum zijn specifieke doelgroepen, zoals wonen met zorg, studenten en statushouders. Werkende Schiedamse jongeren vallen daar nu buiten, terwijl we weten dat veel jongeren in Schiedam geen woning kunnen vinden om te huren en voor velen is het al helemaal niet mogelijk om een woning te kopen. Kleinere woningen dan de norm zijn dan uitermate geschikt.

Het CDA hoort vaak, eigenlijk veel te vaak, dat jongeren door de woningcrisis veel langer thuis moeten blijven wonen dan gewenst, omdat er geen enkele woning beschikbaar komt. Het bouwen van kleinere appartementen dan de huidige norm zou voor veel Schiedamse jongeren dan ook een uitkomst zijn. Het CDA heeft zich altijd verbaasd waarom er wel voor studenten (van vaak buiten Schiedam), maar niet voor Schiedamse jongeren een uitzondering op de 50m2 norm is gemaakt.

Met het voorstel van het CDA wordt er een extra uitzondering op de norm mogelijk gemaakt voor woningen voor Schiedammers tot 30 jaar.

Het initiatiefvoorstel komt ter bespreking in één van de eerste gemeenteraadsvergaderingen na de verkiezingen.

Initiatiefvoorstel
Voor jongerenwoningen

Aanleiding
Schiedamse jongeren kunnen moeilijk aan een woning komen. De wachtlijst is heel lang, meer dan 10 jaar wachten is geen uitzondering. Er zijn initiatieven om studentenwoningen te realiseren met een veel kleinere oppervlakte dan wat afgesproken is in de Schiedamse Omgevingsvisie 2025. Dit is mogelijk door de uitzonderingen voor specifieke doelgroepen, zoals wonen met zorg, studenten en statushouders.

Het voorstel
Om ook Schiedamse werkende jongeren de mogelijkheid te geven om een woning te huren wordt voorgesteld om aan de bovengenoemde uitzonderingen toe te voegen:

Uitzondering op de norm is ook mogelijk voor woningen voor jongeren, mits sprake is van een aangetoonde lokale behoefte aan woningen voor jongeren en deze woningen gedurende langere periode (meer dan 10 jaar) beschikbaar blijven voor jongeren tot 30 jaar.

Beoogd effect
Met deze maatregel wordt het ook voor Schiedamse jongeren meer mogelijk om een woning te verkrijgen in Schiedam.

Financiën
Voor deze maatregel zijn geen extra middelen benodigd.

Beslispunt
De vastgestelde tekst uit de Schiedamse Omgevingsvisie 2025 luidt op dit moment:

Oppervlakte nieuwe woningen
Schiedam streeft naar meer balans in de woningvoorraad. Een gevarieerd, kwalitatief en betaalbaar woningaanbod moet de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Om dit te bereiken geldt bij nieuwbouw of transformatie de eis dat de oppervlakte (GBO) van de woningen gemiddeld 65 m² bedraagt, met een minimum van 50 m².

Indien een project zowel woningen in het sociale segment als andere woningen omvat, dient zowel het sociale segment als het overige deel afzonderlijk te voldoen aan de gemiddelde oppervlakte-eis, tenzij met de woningcorporatie over het sociale segment afwijkende afspraken

in de prestatieovereenkomsten zijn vastgelegd. Voor corporaties waarmee geen prestatieafspraken zijn gemaakt, geldt dat de sociale huurwoningen binnen het project eveneens een gemiddelde oppervlakte van 65 m² moeten hebben, met een minimum van 50 m².

Uitzonderingen op deze norm zijn mogelijk voor specifieke doelgroepen, zoals wonen met zorg, studenten en statushouders, mits afgestemd op de woonbehoeften van de doelgroep. Daarnaast kunnen flexibele (snel)woonconcepten, (zelfstandige) zorgwoningen en innovatieve woonconcepten met collectieve kwaliteiten hiervan worden uitgezonderd.

Deze eis vervangt de oppervlakte van 70 m² uit de Woonvisie (2020).

Het voorstel betekent concreet het wijzigen van de tekst van de Schiedamse Omgevingsvisie 2025 in:

Indiener
Ad Hekman | CDA Schiedam